Регистрация ипотеки в силу договора

    Регистрация ипотеки в силу договора

    Добрый день. Между мной и банком был заключен кредитный договор с целью финансирования строительства квартиры (по схеме ЖСК). В Кредитном договоре есть пункт:

    «Заемщик обязуется в течении 3 месяце с момента регистрации права собственности на квартиру оформить договор залога и зарегистрировать его в Росреестре»

    . После окончания строительства я получил в ЖСК справку о выплате пая, в которой указано, что часть средств оплачена за счет кредитных средств.

    В соответствии с порядком изложенным в кредитном договоре пошел регистрировать право собственности, но получил приостановку. Росреестр ссылается что необходима регистрация ипотеки в силу закона, т.е.

    одновременно с регистрацией права собственности, а не в порядке предусмотренном кредитным договором. В чем ошибка? Банк некорректно составил договор или Росреестр не прочитал все условия кредитного договора?

    Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Статья 20.

    Порядок государственной регистрации ипотеки
    2.Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
    При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

    При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

    Государственная регистрация договора ипотеки

    Это обременение или ограничение права собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом до момента полного исполнения своих обязательств. Согласно статье 11 ФЗ №102, чтобы обременение было законным, договоренность между заемщиком и кредитором должна быть зарегистрирована. Регистрация, в свою очередь, подразумевает запись данных об ипотеке в специальный реестр (реестр прав на недвижимое имущество).

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия;
    • Доверенность представителя, подлинник;
    • Документ, подтверждающий право собственности, отчуждающего объект недвижимости, подлинник;
    • Кредитный договор, подлинник;
    • Закладная, подлинник;
    • Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если в имуществе проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане), подлинник;
    • Нотариально удостоверенное согласие супруга;
    • Подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли;
    • Письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение – рентополучатель, залогодержатель);
    • Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия;
    • Доверенность представителя, подлинник;
    • Документ, подтверждающий право собственности, отчуждающего объект недвижимости, подлинник;
    • Кредитный договор, подлинник;
    • Закладная, подлинник;
    • Учредительные документы юридического лица, нотариальная копия либо копия, заверенная организацией – 2 экземпляра;
    • Документ, подтверждающий оплату госпошлины, подлинник;
    • Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества;
    • Решение органа юридического лица об одобрении сделки.

    Федеральный закон — Об ипотеке ( залоге недвижимости ), N 102-ФЗ, ст 20

    закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия; 4.

    Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.