Оценка имущества должника в конкурсном производстве

    Оценка имущества должника в конкурсном производстве

    В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника. Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий вправе привлекать оценщиков и иных специалистов. В случае, если имуществом должника, подлежащим продаже в ходе конкурсного производства, является недвижимость, указанное оценивается до продажи с привлечением независимого оценщика, если иное не установлено собранием кредиторов или комитета кредиторов.

    Проведение процедуры оценки собственности должника

    В основном судебные исполнители руководствуются в своей оценке рыночной стоимостью вещей.

    Именно отталкиваясь от рыночного значения должна будет определяться стартовая цена реализации имущества на торгах.

    Рыночная стоимость является динамической величиной и отражает, какую можно получить выручку от сделки в текущий момент времени. Поэтому произведенная оценка имеет свой срок давности.

    Реализация имущества должника в ходе конкурсного производства

    В свою очередь, она не дает ответ на вопрос относительно той стоимости, которую должен определить независимый оценщик в рамках процедуры банкротства – конкурсного производства, а именно должен ли он определить рыночную стоимость отчуждаемых объектов или же ликвидационную стоимость (отличную от рыночной[1]). На практике рыночная стоимость превышает ликвидационную (разница достигает 30-50 %).

    Споры об условиях продажи имущества в конкурсном производстве

    В настоящей статье на основе анализа актов арбитражных судов мы исследуем, кому принадлежит реальная возможность определять условия продажи незаложенного имущества в ходе конкурсного производства. Ответ на данный вопрос позволит отчетливее понимать действительную расстановку сил в этой процедуре дел о банкротстве.

    Проблема реализации заложенного имущества обладает существенной спецификой и в данной статье не рассматривается.

    Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10 февраля 2015 г

    , производство по делу N А78-6417/2010 о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Строительное управление Сибирского военного округа» (ОГРН 1097536004257, г.Чита Забайкальского края, далее — ОАО «СУ СибВО», должник) возбуждено на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных материалов 7», принятого определением Арбитражного суда Забайкальского края от 3 сентября 2010 года.

    Оценка собственности должника

    К выбранному оценщику тоже предъявляются особые требования.

    Он должен быть лицом абсолютно не заинтересованным в исходе дела, а также обладать специальными знаниями, которые он может подтвердить документально. Такие специалисты руководствуются в своей работе Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Кроме основного нормативного акта регулируют их деятельность несколько Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, №2 и т.д.)

    Конкурсный управляющий, Реализация имущества – Подготовительные меры

    После проведения инвентаризации и оценки конкурсный управляющий представляет собранию или комитету кредиторов предложения по порядку реализации имущества (п.

    1 статья 139, закон о банкротстве).

    о составе имущества, о сроках его продажи имущества, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации, где предлагается опубликовать сообщение о продаже имущества, и о сайтах в сети «Интернет», где предлагается разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

    Расчёты с кредиторами в ходе конкурсного производства осуществляются за счёт должника.

    Для этого конкурсный управляющий обязан провести инвентаризацию и оценку имущества.

    Оценка осуществляется независимым оценщиком, которого привлекает конкурсный управляющий. Услуги оценщика и других специалистов, привлечённых для проведения инвентаризации и оценки, оплачиваются за счёт имущества должника, если собрание (комитет) кредиторов ( не определило другого источника оплаты.